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2008年02月11日
関西の不動産事情
4月からの大学勤務のために、部屋を借りなくてはいけない。地方ということで、首都圏や大都市圏に比べれば家賃相場は低いのだが、関西特有の商習慣に面食らっている。まだ、実際に現地の不動産屋を回ったわけではないのだけど、ここ最近はネットで物件を定期的にチェックしていて気がついたがことがある。
首都圏との大きな違いは、家賃以外の礼金、敷金、保証金の高さだ。家賃がそれほど高くなくても、契約時にかかる金額がかなりの大きさになってしまうことが考えられる。こちらの方だと、礼金1ヶ月または無し、敷金2ヶ月というのが、ほぼ共通した数字だと思うのだけど、関西の物件はとにかくばらばらだ。礼金のほうが敷金よりも高い場合もあり、5ヶ月分とか法外と思えるような金額を設定しているところもある。礼金って、まったく戻ってこない金額だし、そもそも根拠がない。敷居を高くして、入居者の選別をしているのかもしれないが、とてもまともな金額とは思えない。事務所でもないのに、保証金が必要というのも、関東では見たことがない。まあ、これは退去時にある程度戻ってくると考えていいのだろう。
今まで見ていて、べらぼうに高かったのが、家賃6万円ほどの一軒家。礼金25万、敷金25万。これに不動産屋の仲介手数料も必要となるから、とんでもない金額である。一方、礼金、敷金0の物件もあり、何が何だかよく分からない。
敷金は少々高くてもいいから、礼金は0か1ヶ月にしてくれないかなあ。最初から値切るのが前提になっているのだろうか。
今週、日帰りで部屋探しに行ってきます。
投稿者 corvo : 2008年02月11日 23:52
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コメント
たいへん御無沙汰しております。
小生も関西(京都でしたが)に住んでいた時に感じました。でも今はウィークリーマンションなどがあるのではないでしょうか？どうなんでしょうか？良い物件に出会えると良いですね。
投稿者 takebow : 2008年02月12日 09:26
関西の方って敷金だけで礼金は無いって
大阪から来た友人に聞いた気がしたのですが
聞き間違いだったかな？
あと礼金は値切ってみるのも手だと思います。
わたしは値切って安くしてもらいました（＾＾；
投稿者 灰 : 2008年02月12日 09:44
結構バラバラですよね～
２年契約で、延長するときに「更新料」なんてもので
２ヶ月分設定されてる物件もありました
家賃の設定は安くても、必要な費用合計を月あたりに割ると結構な額になるんですよね
投稿者 siva : 2008年02月12日 12:23
＞takebowさん
こちらこそ、大変ご無沙汰しております。
ウィークリーマンションでは割高なのと、向こうで絵の仕事も続ける必要があるので、ある程度の広さが必要です。レオパレスも敷金礼金がいらないのですが、広さに対して割高なのですよね。
＞灰さん
多分、そんなことはないと思います。僕は滋賀に部屋をさがしているのですが、礼金の高さにびっくりすること多いです。
値切る気満々です。アパートの部屋なんて、空けておくだけ損ですからね。
＞sivaさん
ほんとばらばらなんですよ。一定の基準がないみたいです。
家賃6万だとすると、二ヶ月分で12万。24で割ると、一月あたり5000円の上乗せですもんね。だったら最初からその家賃にしておけと言いたいです。
投稿者 corvo : 2008年02月12日 15:04
確かに、関西の賃貸事情は、関東方面と比較すると驚くことがありますね・・・。京都で生活していたとき、びっくりした記憶があります。退居時にはかからないとはいうものの、関東方面から急遽関西に転居する方には大変な額が必要になりますね。良い物件が、見つかると良いですね。
投稿者 hakusuke : 2008年02月12日 17:36
＞hakusukeさん
いろいろ調べてみると関西といっても、特に京都が特殊なようです。悪評といってもよいぐらいの。
滋賀なので、京都ほどではないのではと思います。
これも「縁」のものなので、運不運も大きいですね。
投稿者 corvo : 2008年02月13日 01:33
滋賀県庁のサイトを貼っておきます。
契約時に必要な費用にはどんなものが
http://www.pref.shiga.jp/h/jutaku/takken/chintai/chintai006.html
「滋賀 保証金 敷引」 とか、そんな感じのキーワードで調べてみました。
投稿者 アイスストーン : 2008年02月13日 08:42
「関西」でくくるのが、そもそも間違いだと思います。
僕は実家が神戸で京都の大学に進学したときに「礼金」というものに驚きました。
神戸では聞いたことがなかったので。
おそらく神戸よりの大阪と京都よりの大阪でも慣習は違うのではないでしょうか。
家を借りるの大変ですよね。敷金にしたって、
「経年劣化」に関するものは法律で大家さんが負担するものなのに、
殆どはぼったくってますよね。
投稿者 nijntje : 2008年02月13日 12:14
こんなのもありました。
賃貸住宅の敷金トラブル
http://www.pref.shiga.jp/c/shohi/taisaku/shikikin.html
投稿者 アイスストーン : 2008年02月13日 15:07
＞アイスストーンさん
貴重な情報ありがとうございます。参考になります。
なんだかトラブルが多いのに、一向に改める気配はないようですね。
＞nijntjeさん
そうですね。「京都と京都近郊」でくくるべきですね。
関西で見ても特殊な地域であることが分かってきました。
礼金は東京近郊でも当たり前でしたね。
「経年劣化」はそうなんですよね。ハウスクリーニング代も大家持ちが原則のはずなのに、不当に支払わされているのが現状だと思います。
悪条件でも借りてはいくらでもいる、という意識を大家が持っている限り改まらないでしょうね。
投稿者 corvo : 2008年02月13日 17:02
